こんにちは，なおきです (@naoki_koudou)。
この記事では下のような悩みや疑問，不安にお答えします。
パリから帰ってきヤマザキくん- 2026年現在、シドニーで住む場所が見つからず困っている
- シドニーで効率的にアパートを探す方法やコツを知りたい
また既に物件を探している方の中には、
2026年現在、シドニーの平均家賃相場や物価が非常に高騰しており、留学生やワーホリで来る人にとって、家探しがかなり難しくなりました。
実際オーストラリアの報道ニュース（9News）よると，
“Recent reports indicate that housing costs are the primary driver behind Australia’s rising cost of living. In fact, rent increases are currently outpacing the overall inflation rate, putting a significant strain on household budgets. This is why setting a realistic and sustainable budget for your first home is the ultimate key to a successful life as an international student.”
オーストラリアの生活費上昇の最大要因は『住宅コスト』だと報じられています。特に家賃の上昇は、インフレ率以上に家計を圧迫しているのが現状です。だからこそ、最初の家探しで『無理のない予算設定』をすることが、留学生活を成功させるカギになります。
引用元：Cost of living climbing faster than inflation for Australian workers | 9Newsより。
なおき僕がシドニーに語学留学していた2022年から4年経っている今、家探しの難易度は劇的に競争が激しくなりました。
本記事では、
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シドニーにある物件タイプ別の家賃相場の比較
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シドニー家が見つからない原因と対処法
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敷金詐欺の実例や回避するためのポイント
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電話を活用したインスペクション (内見)の取り方
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安くて信頼できる物件探しの優良サイト
など、他のブログにはない僕の実体験から語れる家探しのコツや裏技を全公開します。
シドニーの家賃相場｜物件タイプ別
オーストラリアにある不動産の家賃相場は大きく分けて下のような要因で変動します。
- 街の中心地からの距離
- 周辺地域の治安
- 物件のタイプ （シェアハウスやホームステイ、アパートや一戸建て）
- シェアハウスの場合何人とシェアする必要があるか？
- 築年数や家の清潔さ，付いてる家具や設備（キッチンやトイレ，バスルーム，車庫）
特にFaceBookの物件探しMarketplaceだと、頻繁に相場価格より非常に安い物件もありますが、必ず欠点があります。
- 衛生環境の悪化: 家賃は安いけどゴキブリが頻繁に出るような家
- 劣悪な居住密度: 数十人が住んでいるけどキッチンとバスルームがそれぞれ一つしかない
- 治安の懸念: 夜になると周辺地域など治安が非常に悪い
- 詐欺のリスク: 異常な家賃の安さを強調しつつ、鍵の受け渡しタイミングが不明瞭 / 高額なボンド (保証金)を提示している投稿など
というような物件もあったりします。
【2026年最新】シドニーCBD周辺の家賃相場目安
2026時点での家賃相場を下記にまとめました。
| 部屋のタイプ | 週の家賃目安 | 現地のリアルな状況 |
|---|---|---|
| ルームシェア (複数人で1部屋) |
$250 〜 $350+ | ※かつての$180〜$220帯を探すのは2026年現在、ほぼ不可能です。 |
| オウンルーム (個室 / シェアハウス) |
$450 〜 $750+ | CBD中心地。最も需要が高く、インスペ（内見）の競争率が非常に激しいエリアです。 |
| アパート / フラット (まるごと1軒借り) |
$850 〜 $2,000+ | 数人で契約する「Master Tenant」向け。身分証明や残高証明、収入などの審査が非常に厳格。 |
*1 ルームシェア・・・他の留学生や友達と部屋をシェアする賃貸形式のこと。浴室やキッチンのシェアも一般的。
*2 オウンルーム・・・浴室やキッチンはシェアするものの、自分の部屋がある賃貸のこと。日本で言うシェアハウス。
それぞれの物件別のメリットやデメリット、「向いている人」「向いてない人」についても詳しく紹介していきます。
物件のタイプ別｜ルームシェア / オウンルーム / アパートの特徴と向き不向き
ルームシェア：週$250 〜 $350
中心地でのルームシェア相場は、週あたり$250 ~ $350ほど。
オウンルーム（自分だけの部屋)と比べると家賃も安いです。ただ名前の通り、誰か見知らぬ人 / 知人と一緒に一つの部屋に住むのがルームシェア。
友達と住むのがベストな方法ですが、誰と住むかが分からない場合はオウンルームをおすすめします。
ルームシェアの特徴
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一部屋を他人と共有（最安）
-
友達同士ならあり、でも見ず知らずとだと気を使う
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英語環境になりやすいが、ストレスも多め
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格安だがトラブル率高め（ゴキ・狭い・古い・詐欺）
おすすめ対象：
- 留学初期で予算が限られている人
- 知らない人ととすぐに仲良くできる
一方でルームシェアは友達づくりには本当に向いている環境だといえます。
オウンルーム：週$450 〜 $750
オウンルームは基本的に、週あたり$450〜700 (CBD / 中心地の場合) ほどの相場になっています。ルームシェアやホームステイと比べて、住人同士でのトラブルが起きにくいのも特徴です。
またルームシェアと比べても、自分の部屋があるためストレスも少ないです。
オウンルームの特徴
- 自分の部屋あり（鍵付き）でキッチン・バス共用
- ある程度のプライバシーがあり、勉強にも集中できる
- コスパと住みやすさのバランスが取れた人気タイプ
おすすめ対象：
- 勉強や仕事に集中したい
- 適度に人と距離を保ちたい人
アパート / フラット：週$850 〜 $2,000+
アパートを借りる場合は、最低でも週$850 〜 $2,000以上掛かります。
またアパート / フラットを借りるにあたって、
- 家具付き・Studioタイプ含むと週$1,000超も多い
- 契約審査が厳しく、収入証明や過去の滞納歴も見られる
- 友人とルームメイト制で借りれば安く済む場合あり
という審査もあるので通りにくい場合もあるようです。
オーストラリアにはStudio (ステュディオ)という物件のタイプもあります。
日本のワンルームアパート（１LDK）を思い浮かべていただけるとわかりやすいでしょう。部屋は狭いものの、キッチンや浴室はすべて一室に収まっているという形式の家です。
オーストラリアの学生寮などもStudioを取り入れている場合が多いです。ただ学生寮でかつStudioはシドニーの場合だいぶ値段が跳ね上がります。余裕で週$650など超えてくる物件もよく見かけます。
アパートやフラットの特徴
- 基本的に街の中心地ではほとんど見つからない
- 中華系のお金持ちが物件を買い占めているため価格も釣り上がっている
- 街から離れるほど、物件数も多くなる上に価格帯も少し控えめになる
- 友達と一緒に借りて、家賃を分割する人もいる
まとめると、家賃相場は”どんな形式の物件を借りるのか？”や ”立地や地域の安全性”，お家の衛生面、で変わってくるので、自分の優先順位を考えてよく検討し、物件探しを始めてみて下さい。
なおき家賃が安くて良い場所が見つかる家探しサイト4つ
まずは役立つ4つのサイトを紹介しますが、2026年現在の異常な高倍率を勝ち抜くための「インスペ攻略法」については『【家見つからない…】シドニーで家の内見を取りやすくするコツとは？』で実体験をもとに解説しています。
それでは具体的に家探しに役立つサイトを４つ紹介したいと思います。
シドニーの家探しは「情報探しの量」と「内見のスピード」がすべてです。
Facebookのマーケットプレイス / 家探しコミュニティ
Facebookはマーケットプレイスから探すことができます。
シドニーだと『Sydney Private Room』というグループがあるので、そこから探すことができたりします。Facebookの家は現地の不動産サイトに比べて、価格も抑え気味です。
Flatmates｜シェアハウスを探せる
FlatmatesはFacebookに比べると、価格も安く家も綺麗な場合が多いです。また上記のサービスと違い、家賃の下限〜上限、住みたい地区、家具付き or 家具なしかといった項目を選ぶことができます。
しかし返事が返ってこないことがほとんどです。
Flatmatesはテキストでインスペクションのアポを取るのはやめておきましょう。有料プランにすると電話番号が表示されるので、そちらから電話をかけるのもありです。
僕はどうしてもメッセージが返ってこず、最終的に有料のプランを2週間だけ使うことにしました。
Jams.tv｜豪在住の日本人向きの掲示板
Jams.tvは完全に日本語で物件を探すことができます。ただ単に日本語で物件情報が書かれているだけでなく、物件の貸し手も日本人オーナーだったり、親日だったりする場合が多いです。
日本人相手だと安心するといったオーナーさんも多いみたいです。。
またJams.tvに掲載している物件のオーナーは、日本人留学生向けに価格を下げていることもあるので、本当にお得に家探しができます。
なおき
ただ注意点としては日本人問わず、留学生を狙った敷金詐欺などもあるので注意が必要です。
保証金（ボンド）詐欺の被害を避けるために
よくある事例としては、
- オーナーが海外に行くからすぐにインスペクションに来てほしい
- ボンド(敷金)を払ったのに住ませてもらえない
- ボンド(敷金)が異常に高い(通常は2週間分を請求されることが多い)
といった具合です。
中には詐欺物件もあるので、現地の友達やエージェントに確認ことをおすすめします。やはりネットの情報だけでは限りがあるからです。
なぜ？シドニーで家（アパート）が見つからない理由5つ
最初に言ったとおり、シドニーで家探しをするのは本当に大変です。実は僕もシドニーで家探しをして見つからなかったことが何回かあります。
見つからない理由と対処法を5つ書いたので、ぜひ参考にしてみてください。
アパートが見つからない原因5つ
- インスペクションの予約を取れていない
- 空いた時間を家探しに充てていない
- 求めている物件のレベルや条件が高すぎる
- いろんなサイトを毎日見ていない
- 予算が低すぎる
オーナー/家主とインスペクション（内見）の予約を取れていない
インスペクションは電話、テキストで基本的に予約する形になっています。
アプリの場合だとあらかじめ、サイトにインスペクション (内見)の申込フォームが設定されていることもあります。
問題は「メールを送っても相手から返事が返ってこない」ことです。ほとんどの留学生はメールでインスペのアポを取ろうと試みています。さらに近年では物件の不足により、メール形式での連絡はより困難なものになっていると言えます。
オーナーの立場を考えてみれば想像できるかと思いますが、一日数十、数百件近く連絡をもらっているような彼らがメールやSMSで一つ一つに返答をするのは至難の業でしょう。
また平日は働いているオーナーもいるため、メールの返事やSMSの返事には期待しないほうがいいといえます。
なおき僕はこの方法に変えてから、内見のアポ成立率が上がりました！
Jams.tvは電話番号を載せているのが基本ですし、Flatmatesは課金すれば物件を載せているオーナーに連絡を取ることができます。
本当に電話の方がインスペクションの予約に繋がりやすいです。
英語力に自信がない人はテキストと比べて緊張するかもですが、慣れてくると電話でのアポ取り作業が結構楽しくなります。
もしオーナーが電話に出ないなら、出勤前、お昼の休憩時間、仕事終わりを狙った時間帯を狙って掛けてみるといいでしょう。
仮にテキストに既読が付いていてスルーされている場合は、Yes or Noで答えられるようシンプルに書くことが求められたりします。
家探しに充分な時間を割けていない
シドニーでの家を探すは非常に労力をともないます。結構大変です。
物価が上昇しているため、留学生が望む安めの価格帯で家が見つからないことがほとんど。
せっかくいい物件を見つけたと思っても、契約する寸前に人に取られてしまうこともあります。やはり人気の物件は内見後すぐに決まってしまったりします。
だからこそ、あらかじめ予備の物件を探すことが重要になるんです。そのためには思っている以上に時間を割かないと家は見つかりません。
平均で1日あたり1時間半くらいですかね。そのくらいは物件探しに時間を充てましょう。物件探しに掛けた時間の量と良い物件が見つかる確率は割と比例しています。
求めている物件の条件が非現実的
僕もそうだったのですが、やはり求めている条件が高いと家ってなかなか見つかりません。
例えば、
-
学校や職場から10分以内
-
家賃は週$300以内
-
隣の部屋との距離が遠い場所
といった感じでした。
学校10分以内＆$250以内は正直かなり厳しいため、条件に優先順位をつけて妥協できる項目を探すことが大切でしょう。
どこかの条件を変えない限り、家を見つけることは「数をこなす」以外ないと断言できます。
そのくらいシドニーで物件を探すのは難しいんです。かつ留学生が使うお金にも限界があります。自分にとって何が重要か書き出して、優先順位を付け足すのがベストかと思います。
いろんな物件探しのサイトで探していない
のちのち家探しができるサイトは紹介しますが、一つのサイトで家探しをするのはおすすめしません。
情報が古かったり、自分の求めている物件が掲載されていないことが多いからです。
個人的には、日本不動産のエージェントと海外の不動産エージェントを使い分けて使用することをおすすめします。
見積もっている家賃の予算が低すぎる
実は予算がいちばん家探しを難しくするポイント。
予算が低すぎると(週あたり$200以下)、まともな家が見つからず、古くて狭い & 不清潔な家、かつ大人数とシェア必須の物件だったりします。
実際僕が物件探しをしていくなかで、安い価格帯の物件は、古い / 狭い / 不清潔の3セットが多かったです。
インスペクションにしっかり行くことは大事ですが、早く家を見つけるコツとしては予算を少し上げることだと思います。最高値でも週$280ほど。
終わりに：留学をもっと価値ある経験にしたいあなたへ
ただの語学留学じゃ物足りない――
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