こんにちは、なおきです (@naoki_koudou)。
2026年現在、シドニーの家探しは過去に例を見ないほどの「超・激戦状態」にあります。9Newsなどの現地メディアでも報じられている通り、家賃高騰と供給不足により、普通に問い合わせても「無視されるのが当たり前」という絶望的な状況です。
ハッキリ言って、今のシドニーで条件の良い家を見つけるのは至難の業。
せっかく見つけたのに、実際の物件が写真と別物だったり、内見（インスペクション）の予約をした瞬間に他の人に横取りされたりすることも珍しくありません。
ですが、諦めるのはまだ早いです。
本記事「インスペ・アポ取り攻略法の記事」を読むことで、ライバルに差がつき、返信率を劇的に高めることができます。
僕が実際に使って厳選した4つのサイトについては、以下の記事で詳しく解説しています。
※まずはこの記事で「戦う場所」を選び、戻ってきてから「戦い方（インスペ術）」を学んでください。
なおき (筆者)それでは、一生モノのスキルになる「インスペクション攻略法」をお伝えしていきます。
媒体別｜シドニーでインスペクション（内見）の返信率を最大化するコツ
今回使うサイトやアプリは下記の3つ。
それではアプリごとの攻略法をお伝えしていこうかなと思います。
Flamates：返答率が高い「優良オーナー」だけに絞る
Flatmatesは日本人の留学生だけでなく、現地の方も使っている家探しのサイトです。全体的に載っている物件の質はFacebookやjams.tvよりも高いです。
iOS版のアプリもありますが、Webサイトのほうが使いやすかったりしますね。注意点としては、Flatmatesはほとんど返答が返ってこないことで有名です。
相手の立場で考えると、一日に複数件来るのでわからない気もします。2日経っても返事が返ってこなければ、その物件は諦めたほうが良いかと思います。
いくつか返事が返ってこないときにすべき施策があります。
- 自分の自己紹介プロフィールを箇条書きで送る
年齢、飲酒や喫煙の有無、職業など - 相手がYesかNoで答えられる質問をする
物件に空きがあるか？ - 時間帯を朝・昼・夜に変えて連絡してみる
- テキストではなく、電話をかける (有料版のみ)
家探しの期間に余裕があれば、返答率の高い人のみにメッセージを送ったほうがいいです。返答率が65%以上であれば、ある程度は期待できるでしょう。
70%以上の返答率が記載されていれば、返ってくることを期待していいと思います。
またFlatmatesは有料版に登録することで、相手の電話番号が見える機能があります。
なおき
FaceBook：詐欺を回避しつつ物件探しコミュニティから掘り出し物を探す
Facebookはそのまま使っていれば物件を探すことはできません。
検索欄から「Sydney Accommodation」「Sydney Student Accommodation」などと検索をかけることでコミュニティが見つかります。「Sydney Private Rooms」などもあり。
何かしら物件探しのコミュニティに入ることで初めて物件を探すことができるようになります。
たとえばシドニーだとというふうに検索をかけるといくつか、コミュニティが検索結果に出てきますよ。
一つ注意してほしいのですが、Facebookに載ってる物件は詐欺も多いです。
物件の画像が実物とかけ離れていて、実際は非常に汚かったり古かったり。Facebookはほとんど会社が載せている場合が多いです。良い点をあげるなら返答率が非常に高いことですかね。
悪い点でいればまともに管理されていない物件にあたることもあります。アポを取れる確率は非常に高いですが、物件の質は言ってみないとわかりません。
ごくたまに個人のオーナーが載せている場合もあります。
個人的な経験では、そういった物件は割とキレイなところが多いかなという印象です。
Jams.tv：掲載日と電話番号の記載有無で「即レス物件」を狙い撃つ
Jams.tvは日本の会社が運営しているサイトになります。
サイト自体は非常に見にくいですが、安い物件が思った以上に多いです。”日本人”に住んでほしいといったオーナーがいるのも事実。
実際のところ、ぼくが見つけた物件のオーナーは親日のネパール人？の方でした。
ただJams.tvでの家探しには，いくつか難点がありまして、Jams.tvにはお問い合わせフォームしか連絡手段がないこと (ほとんど9割)、また留学生からお金をだまし取ろうとする人もいます。
それを踏まえた上でJams.tvのコツは、電話番号が載っている物件を狙うことです。
電話番号を載せている方は積極的に入居者を探そうとしていることも多いんですよね。また番号を知られるリスクもあるため、詐欺をする人は減ります。
お問い合わせフォームから内見 / インスペクションの依頼を送った場合は、9割返事がこない場合も多いです。
原因は不明ですが、電話番号が記載してある物件のほうが確実です。
シドニーでの家探しは長期戦
最後に、特にシドニーでの物件探しは激戦区です。オーストラリアで一番生活費が高いこともあり、家の値段も安くありません！ また安い家賃が設定されているお家は何かしら理由があったりもします。
しっかり実際に内見に行って、良さそうだなと思ったら即決するのが大切です。また人口も多いことから、家探しは困難を極めます。
記事で紹介した内見を取りやすくするコツ、ぜひ参考にしてみてくださいね。
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https://naoki-blogger.org/ja/sydney-accommodation/
